Горизонталь
8(926)316-80-70
8(926)379-80-70
8(925)004-52-20
8(926)360-84-57
8(926)379-80-70
8(925)004-52-20
8(926)360-84-57
г. Воскресенск
ул. Октябрьская, д.19
ул. Октябрьская, д.19
КАДАСТРОВЫЕ РАБОТЫ
г. Егорьевск
ул. Советская, д.86а
ул. Советская, д.86а
Email: horizontal3@yandex.ru
Email: topo8070@yandex.ru
ООО Горизонталь кадастровые работы
Оформление земли в Воскресенске и Егорьевске
Перед тем как вы решите купить земельный участок, вы должны определится, для каких целей вы его приобретаете.
Согласно ст.7 Земельного кодекса РФ. Земли подразделяются на 7 категории, для которых в свою очередь устанавливается целевое назначение земельного участка.
Например: если вы покупаете земельный участок сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования «под огородничество», то на этом земельном участке вы не сможете зарегистрировать какое либо капитальное строение, если же назначение земельного участка «для садоводства», то «жилой дом» вы на нём так же, зарегистрировать в настоящее время, не сможете. Разрешенное использование земельного участка, регламентируется классификатором утвержденным приказом №540 от 01.09.14.
После того как вы определились и выбрали участок его нужно проверить с юридической стороны, для этого вам потребуется выписка из ЕГРН, (для чего она нужна, Вы можете прочитать здесь). Далее начинается, назовем ее техническая проверка. Вам нужно убедится в том, что границы земельного участка, внесены в базу данных кадастра. Если у вас уже есть на руках выписка ЕГРН, то вы уведите пункт, который гласит «границы земельного участка установлены согласно требованию земельного законодательства», а так же в перечне на последних страницах будет чертеж земельного участка и координаты. Это говорит о том, что границы числятся в базе данных кадастровой базы. Так же, сведения о земельном участке, вы можете посмотреть на официальном сайте Росреестра, публичная карта, для этого вам потребуется кадастровый номер земельного участка, который вы вносите в поисковую строку и если участок в границах, он вам его покажет, там же будет информация о земельном участке.
И заключительным этапам проверки земельного участка, является вынос границ в натуру, особенно это актуально, когда нету заборов или заборы новые. Это нужно для того, чтобы быть уверенным, что границы покупаемого земельного участка соответствуют границам, которые содержатся в кадастре.
При этом эта процедура, вас убережет в дальнейшем, от возможных споров и судебных разбирательств с соседями, если вдруг окажется, что забор вашего участка установлен не по кадастру. А так же при покупке, даст объективную картину того как расположен участок и какая у него площадь. Не редки случаи, когда земельный участок в заборе больше, чем на кадастре и люди живут в полной уверенности, что это их земля, до того момента пока к ним не придет сосед с требованием отдать землю.
Заказать вынос границ.
Согласно ст.7 Земельного кодекса РФ. Земли подразделяются на 7 категории, для которых в свою очередь устанавливается целевое назначение земельного участка.
Например: если вы покупаете земельный участок сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования «под огородничество», то на этом земельном участке вы не сможете зарегистрировать какое либо капитальное строение, если же назначение земельного участка «для садоводства», то «жилой дом» вы на нём так же, зарегистрировать в настоящее время, не сможете. Разрешенное использование земельного участка, регламентируется классификатором утвержденным приказом №540 от 01.09.14.
После того как вы определились и выбрали участок его нужно проверить с юридической стороны, для этого вам потребуется выписка из ЕГРН, (для чего она нужна, Вы можете прочитать здесь). Далее начинается, назовем ее техническая проверка. Вам нужно убедится в том, что границы земельного участка, внесены в базу данных кадастра. Если у вас уже есть на руках выписка ЕГРН, то вы уведите пункт, который гласит «границы земельного участка установлены согласно требованию земельного законодательства», а так же в перечне на последних страницах будет чертеж земельного участка и координаты. Это говорит о том, что границы числятся в базе данных кадастровой базы. Так же, сведения о земельном участке, вы можете посмотреть на официальном сайте Росреестра, публичная карта, для этого вам потребуется кадастровый номер земельного участка, который вы вносите в поисковую строку и если участок в границах, он вам его покажет, там же будет информация о земельном участке.
И заключительным этапам проверки земельного участка, является вынос границ в натуру, особенно это актуально, когда нету заборов или заборы новые. Это нужно для того, чтобы быть уверенным, что границы покупаемого земельного участка соответствуют границам, которые содержатся в кадастре.
При этом эта процедура, вас убережет в дальнейшем, от возможных споров и судебных разбирательств с соседями, если вдруг окажется, что забор вашего участка установлен не по кадастру. А так же при покупке, даст объективную картину того как расположен участок и какая у него площадь. Не редки случаи, когда земельный участок в заборе больше, чем на кадастре и люди живут в полной уверенности, что это их земля, до того момента пока к ним не придет сосед с требованием отдать землю.
Заказать вынос границ.
Давайте рассмотрим более подробно, как можно проверить квартиру или дом самостоятельно перед покупкой и зачем это нужно делать?
Для многих, покупка объекта недвижимости, будь то дом, квартира или земельный участок, является значимым событием в жизни.
Разумеется добросовестный покупатель в праве рассчитывать на то, что за свои деньги он получит не «кота в мешке». И тут встает вопрос, как проверить объект, что бы потом избежать лишних проблем или совсем остаться без него.
Первое что надо сделать, чтобы проверить квартиру или дом самостоятельно – это запросить выписку ЕГРН, в которой будут указаны основные характеристики объекта. ( более подробнее про выписку ЕГРН здесь…) Если Вы хотите отследить историю перехода прав на объект недвижимости, то тогда вам лучше заказать выписку ЕГРН о переходе прав собственности, которую Вы так же можете заказать через МФЦ или на портале Росреестра.
На что стоит обратить внимание.
- Правообладатель, который указан в выписки, должен соответствовать тому, кто ее вам продает. Если квартиру продает посредник, то у него должна быть доверенность выданная правообладателем. Проверить законность доверенности можно на сайте Федеральной нотариальной палаты.
Если квартира или дом приобретался в браке, то необходимо согласие супруга, а отговорки продавца, что они в разводе и она или он не против, не пойдут. Вы не сможете без нотариального согласия супруга зарегистрировать сделку.
- Проверить на основании каких документов квартира перешла к продавцу. Как правило к таким правоустанавливающими документами относятся договор купли-продажи, дарения, мены. Если собственнику право перешло по наследству, то здесь нужно задуматься, нет ли еще наследников, которые даже по истечению трех лет могут по суду претендовать на долю в наследстве.
-Проверить Ограничение прав и обременение объекта недвижимости. Эта информация так же содержится в выписки ЕГРН Сведения о зарегистрированных правах. Если на объект наложено ограничение прав, то в выписки, будет указано на основании чего. Это может быть ипотечный договор, арест по решению суда и т.д.
- Проверить, сколько лиц прописано в квартире или доме и все ли они выписаны на момент продажи объекта.
Но здесь нужно учитывать, что есть определенная категория граждан, которые могут в дальнейшем заявить о праве проживания в объекте недвижимости:
- осужденные и временно выписанные в места изоляции от общества;
- находящиеся на лечении и временно выписанные в психоневрологический диспансер;
- проходящие срочную службу;
- несовершеннолетние, проживающие в воспитательных учреждениях;
- пенсионеры, временно проживающие в домах престарелых.
Что бы потом не столкнуться с нежеланными соседями, потребуйте у продавца расширенную справку, которую выдают в паспортной службе
- Проверьте подлинность паспорта продавца. Это можно сделать при помощи сервиса (на сайте ГУВМ МВД РФ.
- Проверьте долги продавца. Если продавец имеет большие долги, то есть вероятность наличия арестов и запретов на регистрационные действия. Это можно сделать на сайте Федеральной службы судебных приставов.
Сфера недвижимости очень обширна, но мы постарались ответить на основные вопросы, которые помогут вам не совершить ошибки при покупке недвижимости. Вы так же можете обратится к знакомому риелтору или юристу с хорошей репутацией, что бы он помог сопроводить сделку, цены как правило на такие работы варьируются от 5 000 до 10 000 руб.
Для многих, покупка объекта недвижимости, будь то дом, квартира или земельный участок, является значимым событием в жизни.
Разумеется добросовестный покупатель в праве рассчитывать на то, что за свои деньги он получит не «кота в мешке». И тут встает вопрос, как проверить объект, что бы потом избежать лишних проблем или совсем остаться без него.
Первое что надо сделать, чтобы проверить квартиру или дом самостоятельно – это запросить выписку ЕГРН, в которой будут указаны основные характеристики объекта. ( более подробнее про выписку ЕГРН здесь…) Если Вы хотите отследить историю перехода прав на объект недвижимости, то тогда вам лучше заказать выписку ЕГРН о переходе прав собственности, которую Вы так же можете заказать через МФЦ или на портале Росреестра.
На что стоит обратить внимание.
- Правообладатель, который указан в выписки, должен соответствовать тому, кто ее вам продает. Если квартиру продает посредник, то у него должна быть доверенность выданная правообладателем. Проверить законность доверенности можно на сайте Федеральной нотариальной палаты.
Если квартира или дом приобретался в браке, то необходимо согласие супруга, а отговорки продавца, что они в разводе и она или он не против, не пойдут. Вы не сможете без нотариального согласия супруга зарегистрировать сделку.
- Проверить на основании каких документов квартира перешла к продавцу. Как правило к таким правоустанавливающими документами относятся договор купли-продажи, дарения, мены. Если собственнику право перешло по наследству, то здесь нужно задуматься, нет ли еще наследников, которые даже по истечению трех лет могут по суду претендовать на долю в наследстве.
-Проверить Ограничение прав и обременение объекта недвижимости. Эта информация так же содержится в выписки ЕГРН Сведения о зарегистрированных правах. Если на объект наложено ограничение прав, то в выписки, будет указано на основании чего. Это может быть ипотечный договор, арест по решению суда и т.д.
- Проверить, сколько лиц прописано в квартире или доме и все ли они выписаны на момент продажи объекта.
Но здесь нужно учитывать, что есть определенная категория граждан, которые могут в дальнейшем заявить о праве проживания в объекте недвижимости:
- осужденные и временно выписанные в места изоляции от общества;
- находящиеся на лечении и временно выписанные в психоневрологический диспансер;
- проходящие срочную службу;
- несовершеннолетние, проживающие в воспитательных учреждениях;
- пенсионеры, временно проживающие в домах престарелых.
Что бы потом не столкнуться с нежеланными соседями, потребуйте у продавца расширенную справку, которую выдают в паспортной службе
- Проверьте подлинность паспорта продавца. Это можно сделать при помощи сервиса (на сайте ГУВМ МВД РФ.
- Проверьте долги продавца. Если продавец имеет большие долги, то есть вероятность наличия арестов и запретов на регистрационные действия. Это можно сделать на сайте Федеральной службы судебных приставов.
Сфера недвижимости очень обширна, но мы постарались ответить на основные вопросы, которые помогут вам не совершить ошибки при покупке недвижимости. Вы так же можете обратится к знакомому риелтору или юристу с хорошей репутацией, что бы он помог сопроводить сделку, цены как правило на такие работы варьируются от 5 000 до 10 000 руб.
Действующее законодательство не содержит ограничений на совершение сделок с земельными участками, сведения о границах которых не внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Внесение таких сведений носит заявительный характер, то есть обязанность уточнения границ возложена на граждан. Тем не менее, Управление Росреестра по Московской области рекомендует собственникам заблаговременно определить границы своих земельных участков в соответствии с законодательством. Это гарантирует правообладателям соблюдение их прав и законных интересов.
Дело в том, что граждане, которые не установили границы своих участков, подвергаются определенному риску. Очень часто они становятся заложниками споров с третьими лицами. Например, с соседями, которые могут захотеть расширить границы своего земельного участка за счёт соседнего. Такие земельные конфликты приходится решать через суд, и далеко не всегда владельцу участка удается доказать свою правоту.
Границы участков определяются в результате межевания, которое проводят кадастровые инженеры.
Для того, чтобы сведения о границах земельного участка были внесены в ЕГРН, необходимо обратиться в любой офис многофункционального центра с заявлением и межевым планом, подготовленным кадастровым инженером. Документы также можно подать в электронном виде на сайте Росреестра.
Дело в том, что граждане, которые не установили границы своих участков, подвергаются определенному риску. Очень часто они становятся заложниками споров с третьими лицами. Например, с соседями, которые могут захотеть расширить границы своего земельного участка за счёт соседнего. Такие земельные конфликты приходится решать через суд, и далеко не всегда владельцу участка удается доказать свою правоту.
Границы участков определяются в результате межевания, которое проводят кадастровые инженеры.
Для того, чтобы сведения о границах земельного участка были внесены в ЕГРН, необходимо обратиться в любой офис многофункционального центра с заявлением и межевым планом, подготовленным кадастровым инженером. Документы также можно подать в электронном виде на сайте Росреестра.
Согласно Ф/З N 218-ФЗ от 13.07.2015 "О государственной регистрации недвижимости" Каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.
Другими словами. Каждый объект недвижимости, право на которое зарегистрировано, имеет уникальный номер, по которому Вы можете узнать интересующую Вас информацию.
Для этого Вам необходимо запросить расширенную выписку ЕГРН (Единый Государственный Реестр Недвижимости), в которой будет указана вся информация по объекту.
Расширенная выписка ЕГРН состоит из нескольких листов, каждый из которых содержит свои характеристики об объекты недвижимости.
Раздел «Сведения о характеристиках объекта недвижимости» включает в себя основные сведения-это уникальный кадастровый номер объекта, вид объекта, площадь, кадастровую стоимость и много еще какие характеристики объекта.
Раздел «Сведения о зарегистрированных правах» Содержит информацию о правообладателе объекта, документ на основании которого возникло право, а так же о наличии запретов и ограничении на объект недвижимости.
На этот раздел стоит обращать особое внимание, если вы собрались покупать объект недвижимости будь то дом, квартира или земельный участок.
Сведение раздела «Описание местоположения объекта недвижимости» содержит описание границ, которые содержатся в базе данных кадастра. Этот пункт применим для земельных участков и домов.
Если вы приобретаете земельный участок, то вам стоит обратить внимание на наличие координат, которые должны присутствовать в этом разделе и свидетельствовать о наличии границ, которые содержатся в базе данных ГКН. Другими словами, на участке должно быть проведено межевание.
Когда вы убедились, что никаких ограничении или ареста на объект недвижимости нет.
Можно приступать к технической проверки. Многие пренебрегают этим пунктом, считая, что он не важен. Но как по моему мнению, он позволит составить более полную картину об объекте и позволит в дальнейшем уберечь от незапланированных трат и потраченных нервов, а в некоторых случаях и существенно снизить стоимость объекта при покупке.
Другими словами. Каждый объект недвижимости, право на которое зарегистрировано, имеет уникальный номер, по которому Вы можете узнать интересующую Вас информацию.
Для этого Вам необходимо запросить расширенную выписку ЕГРН (Единый Государственный Реестр Недвижимости), в которой будет указана вся информация по объекту.
Расширенная выписка ЕГРН состоит из нескольких листов, каждый из которых содержит свои характеристики об объекты недвижимости.
Раздел «Сведения о характеристиках объекта недвижимости» включает в себя основные сведения-это уникальный кадастровый номер объекта, вид объекта, площадь, кадастровую стоимость и много еще какие характеристики объекта.
Раздел «Сведения о зарегистрированных правах» Содержит информацию о правообладателе объекта, документ на основании которого возникло право, а так же о наличии запретов и ограничении на объект недвижимости.
На этот раздел стоит обращать особое внимание, если вы собрались покупать объект недвижимости будь то дом, квартира или земельный участок.
Сведение раздела «Описание местоположения объекта недвижимости» содержит описание границ, которые содержатся в базе данных кадастра. Этот пункт применим для земельных участков и домов.
Если вы приобретаете земельный участок, то вам стоит обратить внимание на наличие координат, которые должны присутствовать в этом разделе и свидетельствовать о наличии границ, которые содержатся в базе данных ГКН. Другими словами, на участке должно быть проведено межевание.
Когда вы убедились, что никаких ограничении или ареста на объект недвижимости нет.
Можно приступать к технической проверки. Многие пренебрегают этим пунктом, считая, что он не важен. Но как по моему мнению, он позволит составить более полную картину об объекте и позволит в дальнейшем уберечь от незапланированных трат и потраченных нервов, а в некоторых случаях и существенно снизить стоимость объекта при покупке.
Право собственности — это система правовых норм, которая позволяет собственнику в полном объеме распоряжаться своим имуществом.
Без права собственности нет возможности распоряжаться постройками на участке. Нельзя подарить, продать или передать строение по наследству.
Давайте разберемся. Почему важно оформить право собственности на дом уже сегодня?
Согласно решению депутатов Госдумы от 22 февраля 2018 года, «дачная амнистия» продлена до 2020 года, которая позволяет оформить право собственности на жилой дом по упрощенной схеме, что это значит?
До 2020 года для того что бы оформить право собственности на жилой дом, достаточно получить разрешение на строительство, заказать технический план здания у кадастрового инженера, подписать декларацию и оплатить Госпошлину при сдаче технического плана в органы Росреестра.
С 2020 года ко всем вышеперечисленным процедурам добавиться еще «акт ввод дома в эксплуатацию».
А что значит акт ввод дома в эксплуатацию?
Это документ, подтверждающий, что строительство дома полностью закончено, к участку претензий нет и строительство проведено в полном соответствии с проектом, утвержденным в разрешении на строительство. Получить этот акт непросто. Вы должны показать дом приемной комиссии, которая проводит выездную проверку дома на предмет его соответствия всем установленным требованиям. Если комиссия не имеет претензий по поводу подключения электричества, водопровода, водоотвода, отопления и т.д., то она подписывает акт ввода дома в эксплуатацию, на основании которого оформляется разрешение на ввод дома в эксплуатацию.
Это что касается жилых домов расположенных в населенных пунктах. Что касается домов расположенных в садах, то здесь нужно поторопится.
В 2019 году, вступил в силу закон № 217 «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд» по которому с 1 января 2019 года для владельцев дач и огородов вступают в силу новые правила. Главные изменения — исключение из закона понятия «дача» и введение обязательного получения разрешения на строительство жилого дома на садовом участке. Теперь бывшие дачники — это или садоводы, или огородники, в зависимости от того, к какой категории относится земельный участок.
Без права собственности нет возможности распоряжаться постройками на участке. Нельзя подарить, продать или передать строение по наследству.
Давайте разберемся. Почему важно оформить право собственности на дом уже сегодня?
Согласно решению депутатов Госдумы от 22 февраля 2018 года, «дачная амнистия» продлена до 2020 года, которая позволяет оформить право собственности на жилой дом по упрощенной схеме, что это значит?
До 2020 года для того что бы оформить право собственности на жилой дом, достаточно получить разрешение на строительство, заказать технический план здания у кадастрового инженера, подписать декларацию и оплатить Госпошлину при сдаче технического плана в органы Росреестра.
С 2020 года ко всем вышеперечисленным процедурам добавиться еще «акт ввод дома в эксплуатацию».
А что значит акт ввод дома в эксплуатацию?
Это документ, подтверждающий, что строительство дома полностью закончено, к участку претензий нет и строительство проведено в полном соответствии с проектом, утвержденным в разрешении на строительство. Получить этот акт непросто. Вы должны показать дом приемной комиссии, которая проводит выездную проверку дома на предмет его соответствия всем установленным требованиям. Если комиссия не имеет претензий по поводу подключения электричества, водопровода, водоотвода, отопления и т.д., то она подписывает акт ввода дома в эксплуатацию, на основании которого оформляется разрешение на ввод дома в эксплуатацию.
Это что касается жилых домов расположенных в населенных пунктах. Что касается домов расположенных в садах, то здесь нужно поторопится.
В 2019 году, вступил в силу закон № 217 «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд» по которому с 1 января 2019 года для владельцев дач и огородов вступают в силу новые правила. Главные изменения — исключение из закона понятия «дача» и введение обязательного получения разрешения на строительство жилого дома на садовом участке. Теперь бывшие дачники — это или садоводы, или огородники, в зависимости от того, к какой категории относится земельный участок.
Как оформить дом в собственность - этот вопрос возникает у многих, кто собрался продать, подарить, прописаться или по уведомлению от администрации с требованиями оформить недвижимость, а также у тех, кто только собрался построить дом.
Давайте разберемся, как оформить дом в собственность.
- Первое. Земельный участок, на котором расположен дом или на котором только собрались строить дом, должен быть оформлен, т. е границы вашего земельного участка, должны быть определены или другими словами, должно быть межевание.
- Второе. При оформлении дома большое значение имеет категория и целевое назначение земельного участка на котором расположен объект недвижимости.
Если у вас садовый участок и вы оформляете садовый дом, то вам достаточно обратиться к кадастровому инженеру для замеров и в последующем подписать декларацию на основании которой будет собран технический план необходимый для сдачи в органы Росреестра.
Если у вас земельный участок предназначен для индивидуальной жилищной застройки или личного подсобного хозяйства, то для начала Вам необходимо получить разрешение на строительство в местных органах власти. Для этого нужно написать заявку на подготовку ГПЗУ и через лучный кабинет Госуслуг отправить в администрацию. В течении месяца, администрация вам подготавливает ответ с указанием охранных зон и пятна застройки на вашем земельном участке.
На следующем этапе Вам потребуется схема планировочной организации земельного участка, на которой необходимо показать расположение проектируемых строении. Затем все эти документы, Вы повторно отправляете в администрацию и через месяц, вам выдают разрешение на строительство.
- третье. Вы обращаетесь к кадастровому инженеру для подготовки технического плана на дом. Для этого Вам потребуется предоставить право подтверждающие документы на земельный участок, полученное разрешение на строительство и при наличии проектную документацию.
-четвертое. После того, как кадастровый инженер подготавливает и выдает Вам технический план, вы сдаете его в органы МФЦ.
Вот так выглядит процедура, которую вам нужно пройти, что бы оформить дом в собственность.
Давайте разберемся, как оформить дом в собственность.
- Первое. Земельный участок, на котором расположен дом или на котором только собрались строить дом, должен быть оформлен, т. е границы вашего земельного участка, должны быть определены или другими словами, должно быть межевание.
- Второе. При оформлении дома большое значение имеет категория и целевое назначение земельного участка на котором расположен объект недвижимости.
Если у вас садовый участок и вы оформляете садовый дом, то вам достаточно обратиться к кадастровому инженеру для замеров и в последующем подписать декларацию на основании которой будет собран технический план необходимый для сдачи в органы Росреестра.
Если у вас земельный участок предназначен для индивидуальной жилищной застройки или личного подсобного хозяйства, то для начала Вам необходимо получить разрешение на строительство в местных органах власти. Для этого нужно написать заявку на подготовку ГПЗУ и через лучный кабинет Госуслуг отправить в администрацию. В течении месяца, администрация вам подготавливает ответ с указанием охранных зон и пятна застройки на вашем земельном участке.
На следующем этапе Вам потребуется схема планировочной организации земельного участка, на которой необходимо показать расположение проектируемых строении. Затем все эти документы, Вы повторно отправляете в администрацию и через месяц, вам выдают разрешение на строительство.
- третье. Вы обращаетесь к кадастровому инженеру для подготовки технического плана на дом. Для этого Вам потребуется предоставить право подтверждающие документы на земельный участок, полученное разрешение на строительство и при наличии проектную документацию.
-четвертое. После того, как кадастровый инженер подготавливает и выдает Вам технический план, вы сдаете его в органы МФЦ.
Вот так выглядит процедура, которую вам нужно пройти, что бы оформить дом в собственность.